売却相談

スマイノメキキは松山で不動産鑑定業33年の実績。
豊富な営業ネットワークを用いて、お客様のお住まいのご売却をご支援いたします。

　STEP:１　売却の相談をする

ライフスタイルや家族構成の変化、環境・経済状況の変化など、住まいを売却するのには様々な理由があると思います。
まずは、「子どもの成長に伴い、広い家に住み替えたい」「定年を機にUターンしたい」など、売却する理由を具体的に整理してみましょう。
その上で、「住み替えの時期はいつ頃か」「手元の資金はどの程度用意できるか」など、お客様のご希望等を詳しくお伺い致します。
「事情があり早急に売却したい」「ご近所に売却することを知られたくない」等、どんなご要望でも結構です。お気軽にご相談ください。

　STEP:２　相場を知って、売却価格の目安を把握する

売却すると決めたら、いくら程度で売れそうかの目安を立てます。まずは、物件の周辺相場を知ることから始めます。
当社では、経験豊富な不動産鑑定士等の国家資格保有者があなたの大切な不動産の価値を査定します。
なお、売却のご依頼は電話か売却相談フォームにてお願いします。

　STEP:３　査定・物件の確認・調査

売却対象不動産の現地調査・役所調査等を実施し、それに基づき査定価格をご提示致します。
また、売却に必要な諸手続きや諸経費等についてもご説明させて頂きます。

　STEP:４　媒介契約

不動産の売出し価格は、その後の売却活動に大きく影響します。
ご自身の希望売却価格だけではなく、当社査定価格や周辺の売却事例、市場の動向等を踏まえて、お客様と一緒に決めていきます。
売出し価格が決まったら、当社と媒介契約を結んでいただきます。
主な媒介契約の形態は3つありますが、ご自身の希望する売却方法などを踏まえて、どの契約を結ぶか決定しましょう。

　STEP:５　売買活動の準備

媒介契約が済むと、いよいよ売却活動の開始です。
売却活動が始まると、週末を中心に購入検討者が内見に来るようになります。
その時にバタバタしなくてよいように、事前に準備をしておきましょう。

　STEP:６　売却活動

さまざまな売却活動を通して購入希望者を探します。
お問い合わせをいただいた方に、実際に物件の見学をしてもらいます。

　STEP:７　購入希望者との交渉

購入希望者が現れたら、売却条件を交渉します。
もちろん価格の条件は最も重要ですが、その他の条件についても、譲れる点と譲れない点を明確にして、交渉を進めましょう。

　STEP:８　売買契約を結ぶ

売買条件を合意したら、買い主と売買契約を結びます。
不動産売買契約書にご署名・ご捺印頂き、買主様からの手付金（物件価格の10～20％程度）の入金が完了した時点で正式に契約成立となります。

　STEP:９　引渡しの準備

残代金の受領日までに引越しや公共料金の清算などを済ませ、買主様へ引渡せる状態にする必要があります。
当社では、抵当権等の抹消登記の手配や引越し業者の紹介等、物件引渡しまでの様々な準備もサポートいたします。

　STEP:１０　残代金決済・引渡し

契約時に定めた内容で物件の引渡しを行います。物件の状況を改めて確認しましょう。
残代金及び固定資産税等の清算金の受領と同時に物件（鍵）の引渡しを行い、売却手続きが完了します。
引渡し当日は当社担当と司法書士立会いのもと、責任を持って買主様にお引渡しさせて頂きます。

売却相談お問い合わせフォーム

以下の項目にご記入いただきますと、担当者よりご連絡させていただきます。
なお、ご記入にあたっては、｢個人情報の取り扱い｣をご確認いただいた後、必要事項を入力し、送信ボタンを押してください。
※秘密厳守いたします

ご記入いただいたことによる売却の契約などは一切生じません。